早速ですが、結論からいうと「アパート」と「マンション」
この２つを明確に分けるような規定は無いそうです。
辞典でもあいまいな書かれ方をしています。
と、あります。
一方、本土では一般的に
この様に、区別されているようです。
しかし沖縄では、木造のアパートというものはほとんど見かけません。
台風が多いからでしょうね。
そこで沖縄ではアパートは賃貸物件
マンションは分譲マンション
という感覚の人がほとんどではないでしょうか・・・。
結局、明確な規定がないので
不動産会社の人（または家主さん）がアパートだと思えばアパート
マンションだと思えばマンションとなります。
名称で判断するのではなく
お隣との壁はコンクリート造であるか
設備、収納はどうか
といった実際の造りを見て判断しましょう。